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Quels sont les 10 dangers à connaitre avant d’investir en SCPI ?

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Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont particulièrement appréciées par les investisseurs, car elles favorisent les investissements sûrs comme les immeubles, les locaux et les magasins. Cependant, ces sociétés ne sont pas à l’abri des risques du marché de l’immobilier, elles subissent chacun de ses bouleversements, augmentant le risque pour les investisseurs.

Ainsi, il est important de connaître les dangers de l’investissement dans une SCPI avant de vous lancer et de mettre en péril vos fonds d’investissement. Pour en savoir plus sur ces risques et les moyens de les éviter, voici notre top 10 des fautes à ne pas commettre en investissant dans une SCPI.

Quels sont les 10 dangers à connaître avant d’investir dans une SCPI ?

Pour être parfaitement prêt à investir dans une SCPI, il est primordial de connaître les risques qu’encourent ces sociétés, il ne faut pas seulement vous focaliser sur les bénéfices. En effet, l’importance de connaître le danger des SCPI se résume dans le fait que ces investissements se font généralement dans le cadre d’une stratégie à long terme. Le capital investi dans une SCPI sera bloqué pour une durée plus ou moins importante par rapport à la rentabilité de la société dans laquelle vous investissez vos fonds.

Nous pouvons classer les dangers des SCPI dans deux catégories principales, on parle de dangers du marché et de dangers financiers. Il ne faut négliger absolument aucune des deux catégories, car elles auront chacune leur importance dans la sécurité de vos capitaux.

Les dangers financiers d’une SCPI

Pour faire plus simple, il s’agit du risque encouru par votre capital investi, on parle essentiellement du :

  • Risque de liquidité : ceci est d’autant plus important lorsque vous voulez vendre vos parts d’une SCPI, il faudra attendre assez longtemps (quelques semaines, voire quelques mois) pour récupérer vos fonds ;
  • Risque de l’érosion des rendements : les SCPI arrivent souvent mal à gérer plusieurs investissements et maintenir une bonne rentabilité, elles délaissent souvent les investissements pour offrir un meilleur rendement ;
  • Risque du poids de la fiscalité : les revenus des SCPI sont intégrés à votre base taxable à l’IFI, ils sont donc soumis à un taux d’imposition marginal, en plus des prélèvements sociaux à raison de 17 % ;
  • Risque des frais élevés : sachez que les frais de souscription à une SCPI sont d’environ 10 %, alors que les frais de gestion vont de 12 % à 15 %.

Les risques du marché des SCPI

Si votre investissement est rattaché au marché de l’immobilier, c’est parce que vous investissez indirectement dedans en achetant des parts d’une SCPI.

Parmi les risques majeurs du marché de l’immobilier, vous avez :

  • Le manque de liquidité sur le marché ;
  • La complexité du produit immobilier ;
  • La volatilité du marché ;
  • Le risque de perte de valeur, même si la SCPI réussit ;
  • L’impact des changements économiques sur le marché de l’immobilier ;
  • L’absence d’évaluation standardisée et de piste d’audit.

Comme vous pouvez le constater, investir dans une SCPI n’est pas toujours évident, même si ça peut parfois être très rentable. Le plus important est de connaître tous les risques qui vous entourent pour vous aider à prendre une décision finale sur l’investissement dans le domaine de l’immobilier.

 

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