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Pourquoi investir dans une SCPI de rendement, et comment la choisir ?

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Accessibles à tous les budgets, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) sont des produits financiers qui séduisent beaucoup d’épargnants français. L’engouement suscité par ce type de placement à moyen et long terme est dû aux nombreux avantages qu’il offre. Quels sont ces atouts et comment faut-il choisir la SCPI de rendement dans laquelle investir ? Éléments de réponses !

L’investissement dans les SCPI de rendement : un placement simple et peu risqué

À l’ère des bulles économiques et des crises financières, l’immobilier est sans doute un secteur très résilient. Ceci dit, si vous souhaitez vraiment investir dans ce domaine, il est recommandé de choisir une SCPI de rendement. L’investissement dans une société civile de placement immobilier est très profitable. En effet, une SCPI vous offre la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif sans subir les contraintes de gestion.

En faisant un tel placement, vous achetez des parts de divers biens immobiliers locatifs administrés par une société de gestion agréée. Ces actifs vous permettent d’obtenir un revenu passif et régulier provenant des loyers de ces biens. Le paiement perçu est versé au prorata de la somme investie. Cependant, notez qu’à l’instar de tous revenus fonciers, vos gains sont assujettis au paiement de l’impôt sur revenus.

Ceci dit, les risques liés à l’investissement dans une SCPI de rendement sont vraiment amoindris. En effet, ce type d’investissement est un placement collectif. Par conséquent, les éventuels risques qu’il comporte sont mutualisés entre les différents investisseurs.

Les SCPI de rendement ont tenu leur promesse en 2022

L’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a effectué des changements concernant les voies de communication des SCPI. Ces dits changements ont été opérés depuis le début de l’année 2022. Le but était de mieux assainir l’environnement des SCPI afin d’accroître leur rendement et atteindre un plus grand effectif d’investisseurs. Cet objectif est visiblement atteint, car les SCPI ont connu une réelle ascension.

Leur marché a beaucoup évolué au cours de cette année. En offrant une perspective de placement plutôt long terme, ils sont devenus l’un des produits d’épargne les plus plébiscités en 2022. De plus, pour les 6 derniers mois de 2022, le rendement moyen annualisé qu’ils ont rapporté s’élève à plus de 5 %. Comparé aux années antérieures, ce taux de distribution a réellement progressé. Cependant, il est à souligner que certaines catégories de SCPI n’ont pas réellement connu cette évolution.

Critères de choix d’une SCPI de rendement

Les SCPI se comptent par centaines aujourd’hui, mais ils ne se valent pas tous. Avant d’investir vos sous sur une SCPI, il faut observer les critères suivants :

  • la composition de l’actif ;
  • la valeur de l’actif ;
  • le rendement de la SCPI ;
  • le taux d’occupation ;
  • le mode de valorisation des parts ;
  • l’expertise de l’émetteur.

Ces critères de choix sont très importants à observer lors du choix d’une SCPI. Il est primordial de connaître la composition de votre SCPI avant de vous engager. En réalité, ce paramètre détermine en partie la qualité d’une SCPI. La valeur de l’actif dont elle est composée est aussi cruciale. Plus cette dernière est lourde, plus la SCPI est solide. Le rendement de la SCPI au cours des 5 dernières années est également un critère de choix très déterminant. L’évolution du taux d’occupation l’est aussi. Vous devez être attentif à l’évolution de ce taux d’occupation lors des 5 dernières années.

Par ailleurs, il faudra considérer la manière dont la valorisation de l’actif de votre SCPI s’effectue et sa périodicité. Pour finir, dans ce processus de choix d’une SCPI, tâchez de privilégier les émetteurs ultra-spécialisés dans la gestion de SCPI.

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