{"id":184399,"date":"2021-07-07T17:30:35","date_gmt":"2021-07-07T15:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/startup.info\/?p=184399"},"modified":"2024-04-22T09:42:36","modified_gmt":"2024-04-22T07:42:36","slug":"les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/","title":{"rendered":"Les voies et moyens pour d\u00e9fiscaliser avec une SCPI"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019une des choses qui attirent le plus aujourd\u2019hui les investisseurs vers l\u2019immobilier, c\u2019est la possibilit\u00e9 de d\u00e9fiscaliser avec une SCPI.<\/p>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier sont, de ce fait, l\u2019un de leurs principaux coups de c\u0153ur. Il en existe de diverses sortes, vous laissant ainsi le choix des plus adapt\u00e9es \u00e0 vos besoins sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p>Cet article explique comment d\u00e9fiscaliser avec une SCPI tout en \u00e9vitant au maximum les risques de pertes de capital.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/#Quest-ce_quen_fait_une_SCPI_fiscale\" >Qu\u2019est-ce qu\u2019en fait une SCPI fiscale\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/#Les_avantages_lies_a_chaque_SCPI_fiscale\" >Les avantages li\u00e9s \u00e0 chaque SCPI fiscale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/#SCPI_Pinel\" >SCPI Pinel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/#SCPI_Malraux\" >SCPI Malraux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/#SCPI_Deficit_foncier\" >SCPI D\u00e9ficit foncier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/les-voies-et-moyens-pour-defiscaliser-avec-une-scpi\/#Les_contraintes_a_comprendre_avant_de_defiscaliser_avec_une_SCPI_Cas_de_la_SCPI_Pinel\" >Les contraintes \u00e0 comprendre\u00a0avant de d\u00e9fiscaliser avec une SCPI : Cas de la SCPI Pinel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quen_fait_une_SCPI_fiscale\"><\/span>Qu\u2019est-ce qu\u2019en fait une SCPI fiscale\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C\u2019est <a href=\"https:\/\/www.anaxago.com\/investir\/immobilier\/locatif\/scpi\" rel=\"follow nofollow noopener\" target=\"_blank\">une SCPI<\/a> o\u00f9 l\u2019investissement est fait dans l\u2019immobilier d\u2019habitation, en vue de profiter d\u2019avantages fiscaux allant jusqu\u2019\u00e0 13% du montant investi, sur 9 ans. Ceci, d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e de souscription et \u00e0 condition que l\u2019investissement n\u2019exc\u00e8de pas 300\u00a0000 \u20ac.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sera calcul\u00e9e par rapport aux premiers 300\u00a0000 \u20ac.<\/p>\n<p>L\u2019immobilier neuf ou l\u2019immobilier ancien \u00e0 r\u00e9habiliter sont les plus recommand\u00e9s en raison des nombreux r\u00e9gimes de d\u00e9fiscalisation associ\u00e9s\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La SCPI Pinel\u00a0;<\/li>\n<li>La SCPI Malraux ;<\/li>\n<li>La SCPI D\u00e9ficit foncier ;<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces dispositifs de d\u00e9fiscalisation ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9s par les pouvoirs publics pour promouvoir l\u2019investissement immobilier locatif.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_avantages_lies_a_chaque_SCPI_fiscale\"><\/span>Les avantages li\u00e9s \u00e0 chaque SCPI fiscale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chacune des SCPI ci-dessus cit\u00e9es pr\u00e9sente des int\u00e9r\u00eats particuliers. Savoir comment d\u00e9fiscaliser avec une SCPI doit commencer par la compr\u00e9hension de ces avantages.<\/p>\n<p>Il faut retenir que toutes ces SCPI offrent un cumul du rendement et des avantages fiscaux. Aussi, elles \u00e9pargnent d\u2019une gestion quotidienne chronophage tout en prot\u00e9geant des risques de l\u2019investissement locatif direct.<\/p>\n<p>Vous trouverez d\u2019int\u00e9ressantes tactiques de d\u00e9fiscalisation <a href=\"https:\/\/www.lesechos.fr\/patrimoine\/impots\/les-tactiques-de-defiscalisation-express-avec-les-scpi-1263388\" rel=\"follow nofollow noopener\" target=\"_blank\">ici<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_Pinel\"><\/span>SCPI Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>D\u00e9fiscaliser avec une SCPI Pinel, c\u2019est b\u00e9n\u00e9ficier de 12, 18 ou 21% de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur 6, 9 ou 12 ans sur une base de montant plafonn\u00e9e respectivement \u00e0 36\u00a0000, 54\u00a0000 et 63 000 \u20ac. Notez bien qu\u2019il s\u2019agit de la somme souscrite au sein de la SCPI et non de la valeur totale du bien.<\/p>\n<p>Sa d\u00e9nomination sp\u00e9cifique Pinel stipule qu\u2019elle respecte les conditions d\u2019application de la loi Pinel. Il s\u2019agit :<\/p>\n<ul>\n<li>De la situation g\u00e9ographique des logements (zone Pinel)\u00a0;<\/li>\n<li>Du respect des normes \u00e9nerg\u00e9tiques RT 2012 BBC\u00a0;<\/li>\n<li>De la limite de 2 investissements par ann\u00e9e pour 300\u00a0000 \u20ac maximum, au total.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_Malraux\"><\/span>SCPI Malraux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Elle peut vous faire b\u00e9n\u00e9ficier de 18% de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur les montants investis dans les travaux de restauration de biens immobiliers. Ceux-ci doivent \u00eatre situ\u00e9s dans une zone reconnue comme \u00ab\u00a0sauvegard\u00e9e\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0de mise en valeur de l\u2019architecture et du patrimoine\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Il faut donc faire la diff\u00e9rence entre la d\u00e9fiscalisation avec une SCPI Malraux et le contenu m\u00eame de la loi Malraux qui parle de 22 \u00e0 30%.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_Deficit_foncier\"><\/span>SCPI D\u00e9ficit foncier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme son nom l\u2019indique, elle offre les m\u00eames avantages que le d\u00e9ficit foncier. La quote-part des d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration des actifs immobiliers, d\u2019entretien et de r\u00e9paration est donc d\u00e9duite de votre revenu global. La limite est ici de 10\u00a0700 \u20ac par ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Cet avantage fiscal ne va \u00e9videmment pas sans principe. Vous \u00eates tenu de conserver vos parts de SCPI durant les 3 ann\u00e9es suivant la derni\u00e8re ann\u00e9e de d\u00e9duction des d\u00e9ficits fonciers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_contraintes_a_comprendre_avant_de_defiscaliser_avec_une_SCPI_Cas_de_la_SCPI_Pinel\"><\/span>Les contraintes \u00e0 comprendre\u00a0avant de d\u00e9fiscaliser avec une SCPI : Cas de la SCPI Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme vous pouvez vous en douter, la SCPI Pinel a un march\u00e9 plut\u00f4t restreint par rapport aux SCPI de rendement. Vous aurez donc besoin de choisir une soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u00e9tenant un parc immobilier de qualit\u00e9, avec des montants de frais avantageux.<\/p>\n<p>Dans le m\u00eame sens, les loyers des SCPI Pinel sont moins \u00e9lev\u00e9s que les loyers de celles de rendement. Quant au rendement locatif pour d\u00e9fiscaliser avec une SCPI, il est de 2% en moyenne par an, loin derri\u00e8re celui des SCPI Denormandie qui peut atteindre 5%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment d\u00e9fiscaliser avec une SCPI ? C\u2019est la question que se posent la plupart des personnes int\u00e9ress\u00e9es par l\u2019investissement immobilier. 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