{"id":207794,"date":"2021-11-26T13:26:15","date_gmt":"2021-11-26T12:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/startup.info\/?p=207794"},"modified":"2024-04-22T09:42:29","modified_gmt":"2024-04-22T07:42:29","slug":"investir-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-loi-malraux\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir avec la loi Malraux ? : on vous dit tout"},"content":{"rendered":"<p>Titulaire d&rsquo;un ancien logement et vous projetez de proc\u00e9der \u00e0 des am\u00e9nagements et \u00e0 la mise en vente de votre bien ? Il faut savoir que le <strong>dispositif Malraux <\/strong>vous octroie une diminution des imp\u00f4ts sur les d\u00e9penses de restauration que vous souhaitez r\u00e9aliser. Pour en savoir plus, poursuivez votre lecture.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-loi-malraux\/#Pourquoi_realiser_un_investissement_immobilier_avec_la_loi_Malraux\" >Pourquoi r\u00e9aliser un investissement immobilier avec la loi Malraux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-loi-malraux\/#Qui_peut_realiser_un_investissement_immobilier_avec_la_loi_Malraux%E2%80%AF\" >Qui peut r\u00e9aliser un investissement immobilier avec la loi Malraux\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_realiser_un_investissement_immobilier_avec_la_loi_Malraux\"><\/span>Pourquoi r\u00e9aliser un investissement immobilier avec la loi Malraux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Retrouvez ci-apr\u00e8s un aper\u00e7u des principaux atouts octroy\u00e9s par la<strong> loi d&rsquo;<\/strong><strong>investissement Malraux<\/strong> en 2021 :<\/p>\n<ul>\n<li>Les investisseurs ne subissent pas un plafonnement du montant du loyer ;<\/li>\n<li>La <strong>r\u00e9duction fiscale de l&rsquo;investisseur <\/strong>peut aller jusqu&rsquo;\u00e0 30 % sur le montant des d\u00e9penses des travaux pour un bien situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre faisant l&rsquo;objet d&rsquo;un plan de pr\u00e9servation et de valorisation, dans un secteur d\u00e9favoris\u00e9 ;<\/li>\n<li>Pour les logements b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un <strong>plan de mise en valeur<\/strong> de l&rsquo;architecture et du patrimoine ou pour les travaux de restauration reconnus comme \u00e9tant d&rsquo;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, les d\u00e9penses subventionnables sont limit\u00e9es \u00e0 22 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autrement dit, en acqu\u00e9rant et en remettant en valeur un <strong>bien immobilier localis\u00e9 dans un SPR<\/strong> (Sites Patrimoniaux Remarquables), faisant l&rsquo;objet d&rsquo;un PVAP (Plan de Valorisation de l&rsquo;Architecture et du Patrimoine), vous profiterez \u00e9galement d&rsquo;une baisse d&rsquo;imp\u00f4ts de l&rsquo;ordre en moyenne de 22 %, ou encore d&rsquo;une diminution de 30 % du montant de la taxe pour un bien immobilier implant\u00e9 sur un SPR b\u00e9n\u00e9ficiant \u00e9galement d&rsquo;un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur).<\/p>\n<p>Pour une d\u00e9pense maximale de 400 000 \u20ac, il est possible de faire b\u00e9n\u00e9ficier de la <strong>r\u00e9duction des imp\u00f4ts Malraux <\/strong>sur une dur\u00e9e de quatre ans, commen\u00e7ant \u00e0 compter de l&rsquo;ann\u00e9e durant laquelle les \u0153uvres furent autoris\u00e9es. Si la r\u00e9duction est plus importante que le montant de l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb, il est possible de reporter la partie excessive de la r\u00e9duction sur les trois prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Il convient de pr\u00e9ciser par ailleurs, que depuis 2017, on peut imputer la restauration sur une p\u00e9riode de 1, 2, 3 ou 4 ans. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il convient de ne pas exc\u00e9der les trois ans, \u00e0 partir de la date \u00e0 laquelle le permis de construire est accord\u00e9. En plus, il est possible de r\u00e9percuter en d\u00e9ficit foncier sur certains <strong>programmes Malraux<\/strong>, une quote-part des travaux.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-208096\" src=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/investissement-loi-malraux.jpg\" alt=\"investissement loi malraux\" width=\"698\" height=\"465\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/investissement-loi-malraux.jpg 1280w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/investissement-loi-malraux-300x200.jpg 300w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/investissement-loi-malraux-1024x682.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 698px) 100vw, 698px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_realiser_un_investissement_immobilier_avec_la_loi_Malraux%E2%80%AF\"><\/span>Qui peut r\u00e9aliser un investissement immobilier avec la loi Malraux\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L<strong>&lsquo;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.defiscalisationloimalraux.fr\/\" rel=\"follow nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>investissement Malraux<\/strong><\/a> consiste \u00e0 faire b\u00e9n\u00e9ficier les d\u00e9tenteurs de vieux immeubles, des avantages tr\u00e8s int\u00e9ressants en termes de fiscalit\u00e9. La m\u00e9thode Malraux privil\u00e9gie l&rsquo;investissement immobilier locatif dans des immeubles neufs et favorise la participation des acteurs priv\u00e9s \u00e0 la r\u00e9habilitation et \u00e0 la conservation du patrimoine national.<\/p>\n<p>Il est \u00e9vident que les avantages sur le plan fiscal consentis par <strong>la loi Malraux <\/strong>ne profitent pas forc\u00e9ment \u00e0 toutes les personnes. Ces derniers sont r\u00e9serv\u00e9s exclusivement aux redevables fiscaux domicili\u00e9s sur le territoire fran\u00e7ais, qui sont propri\u00e9taires de leur logement ou qui nourrissent un projet d&rsquo;achat.<\/p>\n<p>En effet, <strong>le programme Malraux<\/strong> est essentiellement adress\u00e9 \u00e0 des personnes ayant une charge imposable importante et qui d\u00e9sirent se procurer un bien immobilier v\u00e9tuste se trouvant dans un des secteurs \u00e9ligibles au programme Malraux, pour le restaurer et le louer.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Titulaire d&rsquo;un ancien logement et vous projetez de proc\u00e9der \u00e0 des am\u00e9nagements et \u00e0 la mise en vente de votre bien ? Il faut savoir que le dispositif Malraux vous octroie une diminution des imp\u00f4ts sur les d\u00e9penses de restauration que vous souhaitez r\u00e9aliser. Pour en savoir plus, poursuivez votre lecture. 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