{"id":215074,"date":"2021-12-30T08:00:41","date_gmt":"2021-12-30T07:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/startup.info\/?p=215074"},"modified":"2024-04-22T09:42:28","modified_gmt":"2024-04-22T07:42:28","slug":"investir-programme-immobilier-nue-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-programme-immobilier-nue-propriete\/","title":{"rendered":"Pourquoi et comment investir dans un programme immobilier en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>L\u2019investissement immobilier<\/strong> est actuellement l\u2019un des domaines o\u00f9 la marge de gains est l\u2019une des plus importantes, en raison de la simplicit\u00e9 de proc\u00e9dure, la s\u00e9curisation des interactions ou encore de la performance des \u00e9changes. Nous aborderons, dans ce qui suit, le cas sp\u00e9cifique de l\u2019<strong>investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> ainsi que ce qu\u2019il comporte comme avantages par rapport aux autres mod\u00e8les.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-programme-immobilier-nue-propriete\/#Definition_et_specificites_de_linvestissement_en_nue-propriete\" >D\u00e9finition et sp\u00e9cificit\u00e9s de l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-programme-immobilier-nue-propriete\/#Atouts_fiscaux\" >Atouts fiscaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-programme-immobilier-nue-propriete\/#Contraintes_limitees\" >Contraintes limit\u00e9es<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/investir-programme-immobilier-nue-propriete\/#Avantages_complementaires_de_linvestissement_en_nue-propriete\" >Avantages compl\u00e9mentaires de l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_et_specificites_de_linvestissement_en_nue-propriete\"><\/span>D\u00e9finition et sp\u00e9cificit\u00e9s de l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> est \u00e0 l\u2019origine, bas\u00e9 sur un \u00e9change entre un bien et l\u2019usage d\u2019un logement. En clair, le droit d\u2019utilisation sera laiss\u00e9 sur une p\u00e9riode de 15 \u00e0 20 ans aupr\u00e8s d\u2019un bailleur institutionnel qui s\u2019occupera alors de la gestion de la location comprenant donc les loyers comme l\u2019entretien.<\/p>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.nue-propriete.org\/programme-nue-propriete\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">programme nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> peut \u00e9galement \u00eatre poss\u00e9d\u00e9 par un investisseur particulier qui va d\u2019ailleurs obtenir une diminution de la <strong>valeur d\u2019achat<\/strong> qui se situe aux alentours de 30 \u00e0 40 <strong>%<\/strong> et qui \u00e9quivaut \u00e0 ce qui aurait d\u00fb \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 des loyers. Une fois le temps d\u2019usufruit \u00e9coul\u00e9, le nu-propri\u00e9taire pourra r\u00e9cup\u00e9rer enti\u00e8rement la possession du bien, ce qui lui permettra de choisir entre y habiter, y placer une location ou encore la revendre.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Atouts_fiscaux\"><\/span>Atouts fiscaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsqu\u2019un<strong> investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> est r\u00e9alis\u00e9, celui-ci ne produit aucune fiscalit\u00e9 ajout\u00e9e vis-\u00e0-vis de l\u2019investisseur, ce qui peut prendre en compte un certain nombre d\u2019\u00e9l\u00e9ments tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>La taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<li>Les imp\u00f4ts sur le revenu.<\/li>\n<li>Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ajoutons \u00e0 cela le fait que ce type d\u2019investissement ne rentre pas non plus dans le cadre des bases <strong>ouvertes aux taxes de l\u2019IFI<\/strong>. De plus, comme soulign\u00e9 plus t\u00f4t, l\u2019investisseur dans ce type de formules, obtient l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des loyers du temps d\u2019investissement via une d\u00e9cote du tarif d\u2019acquisition, ce qui rend l\u2019option d\u2019autant plus accessible.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contraintes_limitees\"><\/span>Contraintes limit\u00e9es<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tout en gardant les int\u00e9r\u00eats que repr\u00e9sentent les <strong>avantages de patrimoine et de fiscalit\u00e9<\/strong> obtenus, l\u2019investisseur en nue-propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas limit\u00e9 par le temps, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019aucune dur\u00e9e minimale ne lui est impos\u00e9e concernant l\u2019acquisition du bien avec une option de revente \u00e0 n\u2019importe quel moment. \u00c0 noter que lors d\u2019un investissement mis en place via un emprunt, il sera possible de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de ce dernier directement depuis le reste des revenus fonciers, ce qui implique une bien meilleure optimisation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantages_complementaires_de_linvestissement_en_nue-propriete\"><\/span>Avantages compl\u00e9mentaires de l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Outre ses <strong>atouts fiscaux de base<\/strong>, l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 offre \u00e9galement certaines facilit\u00e9s par rapport aux donations et autres proc\u00e9dures de succession. En effet, les taxes dans ce registre sont calcul\u00e9es uniquement depuis la base de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Suivant un temps d\u2019investissement donn\u00e9, vous pourrez profiter d\u2019un capital en passant par la vente de revenus compl\u00e9mentaires ou encore du bien en lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit par ailleurs d\u2019une alternative souvent appliqu\u00e9e dans le cadre des gains qui vont r\u00e9guli\u00e8rement s\u2019amoindrir par le biais des passages \u00e0 la retraite. Dans ce registre, plus l\u2019usufruitier prend de l\u2019\u00e2ge, plus la part qu\u2019il poss\u00e8de dans l\u2019usufruit diminue \u00e9galement, ce qui lui accorde, par la m\u00eame occasion, une<strong> valeur finale de nue-propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019investissement immobilier est actuellement l\u2019un des domaines o\u00f9 la marge de gains est l\u2019une des plus importantes, en raison de la simplicit\u00e9 de proc\u00e9dure, la s\u00e9curisation des interactions ou encore de la performance des \u00e9changes. 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