{"id":227207,"date":"2022-02-28T15:00:28","date_gmt":"2022-02-28T14:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/startup.info\/?p=227207"},"modified":"2024-04-22T09:42:26","modified_gmt":"2024-04-22T07:42:26","slug":"reduire-impots-investissement-loi-malraux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startup.info\/fr\/reduire-impots-investissement-loi-malraux\/","title":{"rendered":"R\u00e9duire ses imp\u00f4ts en investissant dans un appartement r\u00e9nov\u00e9 en c\u0153ur de ville avec la loi Malraux"},"content":{"rendered":"<p>Investir dans l\u2019immobilier est une valeur s\u00fbre. En effet, de plus en plus de fran\u00e7ais placent leurs \u00e9conomies dans la pierre afin de s\u2019assurer des revenus stables gr\u00e2ce \u00e0 la location, ou pour revendre quelques ann\u00e9es plus tard et avoir un b\u00e9n\u00e9fice. Il est toujours int\u00e9ressant de connaitre <strong>les diff\u00e9rents dispositifs<\/strong> mis en place par le gouvernement pour se renseigner sur les avantages fiscaux qu\u2019il est possible d\u2019avoir sous certaines conditions, d\u00e9couvrez alors comment faire un investissement dans l\u2019ancien <strong>gr\u00e2ce \u00e0 la loi Malraux<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/reduire-impots-investissement-loi-malraux\/#Les_conditions_pour_reduire_ses_impots_avec_un_investissement_en_loi_Malraux\" >Les conditions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts avec un investissement en loi Malraux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/reduire-impots-investissement-loi-malraux\/#Faire_un_investissement_en_loi_Malraux_pour_reduire_ses_impots\" >Faire un investissement en loi Malraux pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_conditions_pour_reduire_ses_impots_avec_un_investissement_en_loi_Malraux\"><\/span>Les conditions pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts avec un investissement en loi Malraux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout d\u2019abord, il faut savoir que le principe de la loi Malraux est d\u2019offrir des avantages aux personnes d\u00e9sireuses d\u2019acqu\u00e9rir des biens immobiliers dits \u00ab anciens \u00bb dans des zones sp\u00e9cifiques et sauvegard\u00e9es, surtout les centres-villes, et pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette loi, il faut<strong> respecter un certain nombre de conditions<\/strong>, comme :<\/p>\n<ul>\n<li>S\u2019engager \u00e0 restaurer le bien ;<\/li>\n<li>Louer le bien non meubl\u00e9 pour une dur\u00e9e de 9 ans ;<\/li>\n<li>Louer le bien dans les 12 mois suivant l\u2019ach\u00e8vement des travaux ;<\/li>\n<li>Restaurer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du b\u00e2timent ;<\/li>\n<li>Obtenir une autorisation de travaux ;<\/li>\n<li>\u00catre encadr\u00e9 par un Architecte des B\u00e2timents de France ;<\/li>\n<li>S\u2019engager \u00e0 finir les travaux en moins de 4 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour ce qui est de la localisation du logement, il faut que ce dernier soit situ\u00e9 dans un <strong>Site Patrimonial Remarquable<\/strong> (SPR), dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 ou qu\u2019il soit concern\u00e9 par les diff\u00e9rents plans de valorisation et de sauvegarde du patrimoine (PVAP ou PSMV). En ce qui concerne la location, le propri\u00e9taire devra s\u2019engager \u00e0 louer le bien pour une dur\u00e9e de 9 ans au minimum, \u00e0 condition que le locataire ne soit ni ascendant ni descendant du propri\u00e9taire. Enfin, pour profiter des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts, il y a <strong>un plafond de 400 000 euros<\/strong> de travaux sur une dur\u00e9e de 4 ans \u00e0 ne pas d\u00e9passer, ces travaux peuvent inclure de la d\u00e9molition, de la reconstruction de toiture, la r\u00e9novation du logement, la transformation des combles, de l\u2019entretien, de la r\u00e9paration, etc. Et le tout devra toujours \u00eatre encadr\u00e9 par un <strong>Architecte des B\u00e2timents de France<\/strong> qui veillera \u00e0 pr\u00e9server le cachet de l\u2019immeuble.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faire_un_investissement_en_loi_Malraux_pour_reduire_ses_impots\"><\/span>Faire un investissement en loi Malraux pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>M\u00eame si <a href=\"https:\/\/www.defiscalisationloimalraux.fr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">investir en Malraux<\/a> est en g\u00e9n\u00e9ral r\u00e9serv\u00e9e aux investisseurs aguerris, elle n\u2019en reste pas moins extr\u00eamement int\u00e9ressante pour <strong>se cr\u00e9er un patrimoine<\/strong> en plein c\u0153ur des centres-villes historiques tout en r\u00e9duisant ses imp\u00f4ts, d\u2019ailleurs, le taux de r\u00e9duction d\u00e9pend principalement de <strong>la localisation du bien<\/strong>, si l\u2019emplacement est couvert par le Plan de valorisation de l\u2019architecture et du patrimoine (PVAP) ou qu\u2019il est d\u00e9clar\u00e9 <strong>d\u2019utilit\u00e9 publique<\/strong>, l\u2019avantage fiscal est \u00e0 hauteur de 22 % du montant des travaux, et s\u2019il se trouve sur un SPR concern\u00e9 par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), ce montant s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 30 %. Contrairement \u00e0 d\u2019autres lois comme la loi Pinel,<strong> la loi Malraux<\/strong> n\u2019impose aucun plafonnement, que ce soit pour le montant du loyer ou pour les ressources des locataires, ainsi, le propri\u00e9taire a le droit d\u2019y mettre le prix qu\u2019il souhaite.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans l\u2019immobilier est une valeur s\u00fbre. En effet, de plus en plus de fran\u00e7ais placent leurs \u00e9conomies dans la pierre afin de s\u2019assurer des revenus stables gr\u00e2ce \u00e0 la location, ou pour revendre quelques ann\u00e9es plus tard et avoir un b\u00e9n\u00e9fice. 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