{"id":265068,"date":"2022-12-29T18:00:16","date_gmt":"2022-12-29T17:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/startup.info\/?p=265068"},"modified":"2024-08-02T09:37:05","modified_gmt":"2024-08-02T14:37:05","slug":"quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startup.info\/fr\/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que le crowdfunding immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p>Bien qu\u2019\u00e9tant en vogue depuis des ann\u00e9es, le crowdfunding immobilier reste bien peu connu. Il permet de faire une lev\u00e9e de fonds chez des investisseurs particuliers pour r\u00e9aliser un projet immobilier. Le crowdfunding correspond \u00e0 une rencontre entre des porteurs de projet en \u00e9dification de b\u00e2timents et des investisseurs grand public. Voici l&rsquo;essentiel \u00e0 savoir sur ce mode de collecte de ressources financi\u00e8res pour le compte de projets.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier\/#Clarification_conceptuelle_du_crowdfunding_immobilier\" >Clarification conceptuelle du crowdfunding immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier\/#Les_avantages_du_crowdfunding_immobilier\" >Les avantages du crowdfunding immobilier<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier\/#Avantages_du_crowdfunding_immobilier\" >Avantages du crowdfunding immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier\/#Les_risques_de_linvestissement\" >Les risques de l\u2019investissement<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/quest-ce-que-le-crowdfunding-immobilier\/#Comment_fonctionne_tout_investissement_en_crowdfunding_immobilier\" >Comment fonctionne\u00a0tout investissement en crowdfunding immobilier ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clarification_conceptuelle_du_crowdfunding_immobilier\"><\/span>Clarification conceptuelle du crowdfunding immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le <a style=\"color: #0563c1; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/finple.com\/investissement-crowdfunding-immobilier\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">crowdfunding immobilier<\/a> est un <strong>financement participatif <\/strong>qui permet d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier sans s&rsquo;impliquer personnellement dans l&rsquo;achat. Ici, vous \u00eates reconnus <strong>copropri\u00e9taire<\/strong> en prenant une quote-part des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acquisition. Autrement, vous investissez dans la pierre en participant \u00e0 un <strong>crowdfunding<\/strong>.<\/p>\n<p>Le promoteur du projet identifie et met en place un programme immobilier. Ensuite, il sollicite de l\u2019argent pour accompagner la r\u00e9alisation du programme immobilier. Dans ce cadre, il pr\u00eate chez des <strong>investisseurs<\/strong>\u00a0des fonds n\u00e9cessaires pour d\u00e9marrer le projet avant l\u2019obtention de pr\u00eat bancaire.<\/p>\n<p>Les investisseurs particuliers placent leur capital entre ses mains pour construire le bien immobilier. Le porteur du projet attend g\u00e9n\u00e9ralement que tous les acteurs int\u00e9ress\u00e9s investissent avant d\u2019entamer toute d\u00e9marche. Ces d\u00e9marches sont essentielles pour d\u00e9bloquer <strong>l\u2019emprunt<\/strong> <strong>bancaire<\/strong>. Il s\u2019agit de :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019identification du terrain qui abrite le projet ;<\/li>\n<li>la sollicitation et de l&rsquo;obtention du permis de construire ;<\/li>\n<li>la mise en place de la fondation de l\u2019immeuble ;<\/li>\n<li>la pr\u00e9commercialisation de biens en vente, lesquels seront bient\u00f4t dans un \u00e9tat d\u2019ach\u00e8vement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois les travaux termin\u00e9s, gr\u00e2ce \u00e0 la plus-value g\u00e9n\u00e9r\u00e9e, le promoteur rembourse le capital des investisseurs et de la banque major\u00e9 d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_avantages_du_crowdfunding_immobilier\"><\/span>Les avantages du crowdfunding immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe bon nombre d\u2019<a style=\"color: #0563c1; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.capital.fr\/votre-argent\/crowdfunding-immobilier-les-avantages-et-les-risques-des-operations-de-rehabilitation-de-bien-1425941\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">avantages et risques du crowdfunding<\/a> immobilier. C\u2019est un investissement rentable qui ne pr\u00e9sente aucune garantie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantages_du_crowdfunding_immobilier\"><\/span>Avantages du crowdfunding immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;un financement participatif mobilis\u00e9 pour des <strong>projets<\/strong>\u00a0<strong>immobiliers<\/strong>, tout le monde peut investir \u00e0 partir de 1000 euros. En tant qu\u2019investisseur, vous pouvez choisir le projet qui r\u00e9pondent \u00e0 vos crit\u00e8res. Vous pouvez aussi diversifier vos investissements dans plusieurs projets avec des actions et obligations. Aussi, vous avez un rendement pr\u00e9visionnel jusqu\u2019\u00e0 7 % de b\u00e9n\u00e9fices bruts par an.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_risques_de_linvestissement\"><\/span>Les risques de l\u2019investissement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le <strong>crowdfunding<\/strong> <strong>immobilier<\/strong> est un investissement \u00e0 risque. Il peut y avoir faillite chez le promoteur \u00e0 cause d\u2019une difficult\u00e9 financi\u00e8re ou d\u2019une d\u00e9faillance sur la plateforme source de financement. D\u2019autres risques peuvent venir du projet lui-m\u00eame. Il peut y avoir faillite d\u2019un artisan sous-traitant, un accident sur le chantier, des risques techniques, administratifs, commerciaux et financiers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fonctionne_tout_investissement_en_crowdfunding_immobilier\"><\/span>Comment fonctionne\u00a0tout investissement en crowdfunding immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Concr\u00e8tement, les promoteurs immobiliers proposent \u00e0 toute personne int\u00e9ress\u00e9e de financer leurs projets. Ce financement est n\u00e9cessaire pour solliciter un emprunt aupr\u00e8s de la banque. Pour ce faire, ils se servent de <strong>plateforme en ligne<\/strong> pour r\u00e9colter les fonds n\u00e9cessaires. Ce sont des plateformes mises en place par des SAS ou Soci\u00e9t\u00e9 Anonyme Simplifi\u00e9e.<\/p>\n<p>Ces entreprises expertes du domaine vous proposent des accompagnements personnalis\u00e9s pour mettre en place le projet. Une fois le <strong>programme immobilier<\/strong> sur le site, les investisseurs le d\u00e9couvrent et choisissent volontairement d\u2019y investir.<\/p>\n<p>En tant que particulier, vous compl\u00e9tez les documents en ligne et versez les fonds que vous allouez au projet. Apr\u00e8s l\u2019adh\u00e9sion, vous pouvez suivre l\u2019\u00e9volution du projet sur la plateforme de fa\u00e7on trimestrielle. Avec les SAS, vos pertes sont limit\u00e9es s\u2019il y a faillite sur le march\u00e9. Si le chantier se d\u00e9roule bien et qu\u2019il y a plus-value, vous \u00eates <strong>rembours\u00e9s<\/strong> avec des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien qu\u2019\u00e9tant en vogue depuis des ann\u00e9es, le crowdfunding immobilier reste bien peu connu. Il permet de faire une lev\u00e9e de fonds chez des investisseurs particuliers pour r\u00e9aliser un projet immobilier. 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