{"id":331167,"date":"2025-09-20T12:56:47","date_gmt":"2025-09-20T17:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/startup.info\/?p=331167"},"modified":"2025-09-20T12:56:47","modified_gmt":"2025-09-20T17:56:47","slug":"comment-echapper-aux-risques-dimpayes-quand-on-est-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/startup.info\/fr\/comment-echapper-aux-risques-dimpayes-quand-on-est-proprietaire\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9chapper aux risques d\u2019impay\u00e9s quand on est propri\u00e9taire\u2009?"},"content":{"rendered":"<p>Devenir propri\u00e9taire et mettre un bien en location, c\u2019est prendre des risques d\u2019impay\u00e9s. Heureusement, il existe des solutions pour s\u2019en pr\u00e9munir. En \u00e9tant vigilant sur le choix du locataire, en souscrivant une assurance loyers impay\u00e9s ou en passant par une agence immobili\u00e8re, un propri\u00e9taire bailleur peut r\u00e9duire grandement les risques.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/comment-echapper-aux-risques-dimpayes-quand-on-est-proprietaire\/#Passer_par_une_agence_immobiliere\" >Passer par une agence immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/comment-echapper-aux-risques-dimpayes-quand-on-est-proprietaire\/#Bien_choisir_son_locataire_et_souscrire_une_assurance_loyer_impayes\" >Bien choisir son locataire et souscrire une assurance loyer impay\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/comment-echapper-aux-risques-dimpayes-quand-on-est-proprietaire\/#Opter_pour_des_solutions_de_cautionnement\" >Opter pour des solutions de cautionnement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/startup.info\/fr\/comment-echapper-aux-risques-dimpayes-quand-on-est-proprietaire\/#Recourir_aux_assurances_dediees_aux_locations_meublees\" >Recourir aux assurances d\u00e9di\u00e9es aux locations meubl\u00e9es<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passer_par_une_agence_immobiliere\"><\/span>Passer par une agence immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-331175 size-full\" src=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/real-estate-agency.jpeg\" alt=\"real estate agency\" width=\"848\" height=\"565\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/real-estate-agency.jpeg 848w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/real-estate-agency-300x200.jpeg 300w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/real-estate-agency-768x512.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 848px) 100vw, 848px\" \/><\/p>\n<p>Faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou une\u00a0<a href=\"https:\/\/2arecouvrement.fr\/faire-appel-societe-de-recouvrement\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">soci\u00e9t\u00e9 de recouvrement<\/a>\u00a0pr\u00e9sente de nombreux avantages, notamment celui de s\u00e9curiser les revenus locatifs. L\u2019agence se charge de trouver des locataires apr\u00e8s avoir v\u00e9rifi\u00e9 leur solvabilit\u00e9. Elle r\u00e9alise \u00e9galement toutes les d\u00e9marches administratives et assure le suivi du paiement des loyers et des charges.<\/p>\n<p>En cas d\u2019impay\u00e9s, c\u2019est elle qui entreprend les proc\u00e9dures de recouvrement et de contentieux. Moyennant des honoraires de l\u2019ordre de 6\u00a0% des encaissements, le propri\u00e9taire est ainsi d\u00e9charg\u00e9 des contraintes de gestion.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bien_choisir_son_locataire_et_souscrire_une_assurance_loyer_impayes\"><\/span>Bien choisir son locataire et souscrire une assurance loyer impay\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-331180 size-full\" src=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/unpaid-rent-insurance.jpeg\" alt=\"unpaid rent insurance\" width=\"888\" height=\"539\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/unpaid-rent-insurance.jpeg 888w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/unpaid-rent-insurance-300x182.jpeg 300w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/unpaid-rent-insurance-768x466.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/p>\n<p>Avant de louer son bien, il vaut mieux prendre le temps de bien choisir son futur locataire. Des outils existent pour v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 d\u2019un candidat. On peut ainsi demander des documents tels que les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d\u2019imposition ou les garanties d\u2019un garant physique ou moral. Il est \u00e9galement possible de faire appel \u00e0 un cabinet de renseignement pour une enqu\u00eate approfondie ou de consulter le fichier des incidents de remboursement des cr\u00e9dits aux particuliers de la Banque de France. Cette d\u00e9marche permettra d\u2019\u00e9viter de mauvaises surprises et de louer en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>Par ailleurs, souscrire une assurance loyers impay\u00e9s est une option int\u00e9ressante pour un propri\u00e9taire bailleur soucieux de se prot\u00e9ger. En cas de d\u00e9faut de paiement du locataire, l\u2019assurance prend le relais et indemnise le propri\u00e9taire des mensualit\u00e9s impay\u00e9es dans la limite fix\u00e9e au contrat. Cette solution offre une r\u00e9elle tranquillit\u00e9 d\u2019esprit, d\u2019autant plus que certaines assurances proposent \u00e9galement des services de gestion et de recouvrement des impay\u00e9s. Il faut compter en moyenne 2 \u00e0 3\u00a0% du montant du loyer pour souscrire ce genre de contrat.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opter_pour_des_solutions_de_cautionnement\"><\/span>Opter pour des solutions de cautionnement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-331186 size-full\" src=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/surety-solutions.jpeg\" alt=\"surety solutions\" width=\"847\" height=\"565\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/surety-solutions.jpeg 847w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/surety-solutions-300x200.jpeg 300w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/surety-solutions-768x512.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/p>\n<p>Il est possible de se tourner vers des organismes de cautionnement qui se portent garant du paiement des loyers et des charges en cas de d\u00e9faillance du locataire. Le risque est alors transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de caution en \u00e9change d\u2019une cotisation variant de 2 \u00e0 3 % du montant du loyer.<\/p>\n<p>Certains organismes proposent m\u00eame des garanties renforc\u00e9es couvrant les d\u00e9gradations locatives en compl\u00e9ment des impay\u00e9s de loyers. C\u2019est une option int\u00e9ressante pour un propri\u00e9taire souhaitant louer sereinement son bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recourir_aux_assurances_dediees_aux_locations_meublees\"><\/span>Recourir aux assurances d\u00e9di\u00e9es aux locations meubl\u00e9es<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-331191 size-large\" src=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/furnished-rentals-insurance-1024x683.jpeg\" alt=\"furnished rentals insurance\" width=\"1024\" height=\"683\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/furnished-rentals-insurance-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/furnished-rentals-insurance-300x200.jpeg 300w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/furnished-rentals-insurance-768x512.jpeg 768w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/furnished-rentals-insurance-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/startup.info\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/furnished-rentals-insurance-scaled.jpeg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Pour les logements meubl\u00e9s, il est possible de souscrire une assurance sp\u00e9cifique couvrant \u00e0 la fois les loyers impay\u00e9s et les d\u00e9gradations locatives. Moyennant une cotisation de l\u2019ordre de 5 % des encaissements, ce type de contrat offre une couverture globale adapt\u00e9e aux locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n<p>En plus de l\u2019indemnisation financi\u00e8re, ces assurances peuvent \u00e9galement inclure une assistance juridique et des services de gestion d\u00e9di\u00e9s. C\u2019est donc une solution tout-en-un pour les propri\u00e9taires de meubl\u00e9s touristiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Devenir propri\u00e9taire et mettre un bien en location, c\u2019est prendre des risques d\u2019impay\u00e9s. Heureusement, il existe des solutions pour s\u2019en pr\u00e9munir. En \u00e9tant vigilant sur le choix du locataire, en souscrivant une assurance loyers impay\u00e9s ou en passant par une agence immobili\u00e8re, un propri\u00e9taire bailleur peut r\u00e9duire grandement les risques. 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