Les bons conseils à suivre pour réussir un investissement locatif

L’immobilier est plus que jamais une valeur refuge. Une fois votre résidence principale financée, pourquoi ne pas acheter pour louer. Découvrez via ce guide comment réussir un investissement locatif dans la pierre.

Avec le contexte incertain tant économique qu’international avec la guerre en Ukraine, la pierre apparaît toujours davantage comme une valeur refuge. Alors pourquoi ne pas vous lancer dans un investissement immobilier ? Avant de commencer à rechercher le produit rêvé, il reste tout de même bon de peser tous les tenants et aboutissements d’un projet d’investissement locatif. Voici les 10 clés afin d’acheter pour louer.

Quels objectifs pour investir ?

Envie de vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf ou ancien pour obtenir des loyers chaque mois ? Motivé pour anticiper la fin de votre vie active et recevoir des revenus complémentaires ou prévoir un changement de vie au moment de la retraite ? Besoin de loger vos enfants puis leur transmettre ce patrimoine ? Héberger un parent âgé ? Volonté de réduire vos impôts ? Les raisons d’investir dans l’immobilier peuvent être multiples et variées. Il faut d’ailleurs cerner vos principaux objectifs et motivations pour mieux cibler votre projet d’investissement.

Trouver la perle rare

Une fois cet objectif principal déterminé, il faut se lancer dans le choix du bon emplacement. Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement, c’est la clé pour bien louer et par la suite bien revendre. Vous pouvez faire le choix d’investir près de chez vous pour vous faciliter la gestion locative. Autre impératif pour bien acheter pour louer : vérifier la proximité des transports, des commerces, des écoles, ou encore des universités si vous souhaitez louer à des étudiants.

Attention également à la qualité de la copropriété ou du programme neuf et du logement en lui-même. En effet, aujourd’hui, encore plus qu’avant la pandémie de Covid, le bien-être dans son logement est un impératif pour les futurs locataires. La présence d’un espace extérieur : balcon, terrasse, voire un jardin privatif sera un atout au moment de mettre en location.

Désormais, la qualité du logement passe également par sa performance énergétique et sa durabilité. Alors que la loi Climat et Résilience va progressivement interdire la mise en location des passoires énergétiques, il est nécessaire de veiller à acheter un logement avec la meilleure étiquette environnementale possible. Dans ce cas-là, faire le choix de l’immobilier neuf, répondant à la dernière norme de construction en vigueur, la RE 2020, est à privilégier.

Attention aux rentabilités irréelles

Pour favoriser le succès de votre investissement locatif, attention aux rentabilités illusoires promises. Avant de vous lancer dans un quelconque projet d’achat immobilier pour louer, il faut bien calculer la potentielle rentabilité. Le plus simple : on peut calculer la rentabilité brute est égale au loyer annuel, divisé par le prix du logement, multiplié par 100. Ne pas oublier de bien prendre en compte les frais annexes de tout achat immobilier : frais de notaire, charges de copropriété, impôts locaux, travaux d’amélioration et d’entretien…

Défiscaliser en misant sur l’investissement locatif

Autre clé de l’investissement dans la pierre, la possibilité de réduire vos impôts. Grâce à la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, il est permis de défiscaliser tout en achetant un appartement neuf à louer nu ou en résidence services. Par exemple, avec la loi Pinel, l’investisseur peut réduire jusqu’à 63 000 € ses impôts en contrepartie d’engagement de location.

Attention à la gestion locative qu’entraîne un investissement locatif. Pour pallier aux démarches administratives comme trouver un locataire, fournir les quittances de loyer, il est possible d’investir dans l’immobilier géré, type résidence étudiante ou résidence senior. Le gestionnaire de l’établissement se chargera pour vous de collecter les loyers, d’entretenir la résidence… Voilà donc de premiers éléments sur lesquels être attentif pour se lancer dans un investissement locatif et le réussir.