Les SCPI : un outil pertinent aujourd’hui pour placer sa trésorerie ?

En tant qu’entreprise, nous recherchons tous des solutions fiables pour faire fructifier notre trésorerie. Il existe toujours bien sûr les placements traditionnels à l’instar des obligations et livrets réglementés, mais leur rendement s’est fortement érodé ces dernières années. C’est pourquoi on entend de plus en plus parler dans la presse des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en tant qu’alternative valable. Mais est-ce vraiment pertinent à l’heure actuelle si votre but est d’optimiser votre trésorerie ?

Mise au point sur le fonctionnement des SCPI

Le principe des SCPI est beaucoup moins compliqué à comprendre que certains le prétendent. Celui-ci repose simplement en effet sur l’achat de parts dans une société qui détient et gère un parc immobilier. Ensuite, les loyers perçus par cette société sont redistribués sous la forme de revenus, et ce, proportionnellement au nombre de parts que vous détenez.

On peut donc voir cela comme un placement immobilier qui mutualise les risques tout en vous évitant d’effectuer des tâches de gestion. Car oui, ce sont des professionnels spécialisés qui s’en chargent, ce qui signifie que vous n’avez pas à chercher des locataires ou à effectuer des démarches administratives complexes.

Ainsi, les points forts et avantages des SCPI sont faciles à entrevoir dans le cadre d’un placement de trésorerie et nous allons les détailler tout de suite.

Les raisons de choisir une SCPI pour le placement de sa trésorerie

Une gestion totalement déléguée

Investir la trésorerie excédentaire de son entreprise dans l’immobilier classique peut s’entendre si vous avez besoin de nouveaux bureaux par exemple. Néanmoins, il faut prendre en charge les éventuels travaux, effectuer diverses démarches en cas de gestion locative… On est donc loin d’une solution de tout repos. En investissant dans une SCPI, c’est la société de gestion qui prend en charge l’ensemble. Cela vous permet donc de rester concentré sur le cœur de votre métier !

Des risques qui sont assez limités en fin de compte

Nous n’allons pas nous mentir : les rendements ne sont jamais garantis à 100% et dépendent notamment de la qualité du patrimoine détenu. Toutefois, il faut reconnaître qu’ils sont stables et que le risque de “tout perdre du jour au lendemain” est quasiment nul. Cela s’explique entre autres par le fait qu’une SCPI investit dans plusieurs dizaines et mêmes centaines de biens parfois. Par conséquent, seul un effondrement global du marché de l’immobilier pourrait conduire à des pertes importantes.

Des rendements potentiellement supérieurs aux placements classiques

Venons-en maintenant aux rendements moyens puisqu’ils concernent directement l’évolution de votre trésorerie en cas de placement. Rappelons au passage que si vous laissez vos fonds dormir sur un compte bancaire, vous serez perdant à l’arrivée à cause de l’inflation. En achetant des parts dans une SCPI, vous pouvez espérer un rendement annuel de l’ordre de 4 à 6 % (cela peut atteindre 10%, mais c’est assez rare). C’est plus intéressant que les comptes à terme (CAT) et les livrets bancaires traditionnels.

Une accessibilité intéressante pour les startups

Imaginons à présent que vous êtes une startup disposant de ressources limitées : ne serait-il pas risqué d’investir de grosses sommes dans un bien immobilier classique ? Pour ce qui est des SCPI, le ticket d’entrée est très faible en comparaison : on parle de quelques centaines d’euros pour une part chez la plupart des sociétés. Vous pouvez ainsi vous lancer sans crainte, sachant qu’il est possible d’acheter de nouvelles parts à tout moment.

Quelques points de vigilance à avoir en tête

Afin d’être le plus objectif possible, voici certains points à considérer lors du placement de sa trésorerie dans une SCPI :

• La liquidité est limitée, c’est-à-dire que la revente de parts dans un temps court n’est pas toujours assurée.
• Il existe des frais d’entée (autour de 10%), ce qui vous oblige à avoir une vision d’investissement à moyen ou long terme.

On peut aussi citer le fait que les rendements sont variables, mais c’est ce qui fait l’essence même des SCPI. N’hésitez pas à consulter un professionnel du secteur si vous hésitez encore !