¿Cómo el desarrollo urbano estimula la venta de casas en México?

De acuerdo con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), América Latina y el Caribe son las regiones más urbanizadas del planeta con cerca del 80% de su población en ciudades. En ellas, el desarrollo urbano planificado ha sido clave para hacer frente a la actual demanda de bienes raíces, producto del movimiento de personas de zonas rurales a urbanas.

México no escapa de esa realidad. Actualmente el 70% de su población vive en urbes y la proyección es que está cifra vaya aumentando. Eso hace que cada día haya más personas buscando departamentos en venta CDMX nuevos en municipios como Tonalá en Jalisco,  o en ciudades como Ciudad de México, Culiacán y Saltillo, entre otras.

¿Qué se entiende por desarrollo urbano?

El desarrollo urbano es el proceso que permite crear la ciudad. Involucra la evaluación del espacio y la clasificación del uso del suelo. Se determina, por ejemplo, si servirá para construir comercios, residencias o industrias. También incluye el estudio de aspectos sociales, financieros y ambientales.

Es el resultado de la colaboración de ingenieros, arquitectos y planificadores para conseguir la expansión demográfica y física de las ciudades. Tal sinergia tiene como fin crear espacios completamente habitables para nosotros.

Aunque normalmente se piensa que su enfoque es crear viviendas y zonas de recreación, existen un sin fin de aspectos que involucran esta actividad.

Por ejemplo, los planes de desarrollo deben incluir vialidad y garantizar el acceso a servicios como electricidad y aguas. Igualmente, se debe asegurar que existan estructuras y espacios para el manejo de desechos como plantas de tratamiento para aguas residuales y rellenos sanitarios.

¿Cómo nace el México urbano?

De acuerdo al portal ONU hábitat, en “Tendencias del desarrollo urbano en México” las próximas décadas México será un país principalmente urbano, porque concentrará el 83,2% de su población en las ciudades, y se estima que para 2030 pasará de 384 a 961 urbes.

Esto se debe a que las ciudades concentran las fuerzas productivas, políticas, científicas y culturales de cualquier país. En ellas se deposita la prosperidad de la nación. Encontrar vivienda, empleo, servicios públicos y privados, educación, etc, es más fácil en la ciudad. Por esa razón, todos preferimos comprar casa en las urbes.

Esta realidad implica un gran reto para el país. Para que la ciudad pueda albergar a toda esta cantidad de población sin mayor problema, el ordenamiento territorial es la punta de lanza para alcanzar un desarrollo urbano sustentable.

Con el ordenamiento como herramienta planeación se consiguen urbes más productivas y competitivas. También se crean espacios sustentables donde se reduzca la inequidad, la desigualdad social y la huella ambiental.

Tendencias actuales del desarrollo urbano en México

Para el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) una localidad es urbana según el número de habitantes que posea. De acuerdo a eso, si tu domicilio está en un poblado con menos de 2,500 personas, vives en una zona rural. Sí por el contrario tiene más de 2,500 habitantes, te encuentras en una ciudad.

Ahora, por la constante migración del campo a las ciudades, las tendencias de urbanización mexicanas son muy dinámicas. La información disponible en INEGI confirma esto. En la mitad del siglo XX, sólo el 43% de la población era urbana, mientras que en el año 2020 alcanzó el 79%.

En el archivo del Censo de Población y Vivienda 2020 de INEGI, mostró que los municipios más poblados son: Tijuana, Baja California con 1,922,523 personas, luego Iztapalapa, Ciudad de México con 1,835,486 y, en tercer lugar, León Guanajuato con 1,721,215.

Igualmente, evidenció que las entidades más pobladas son el Estado de México con 16,922,418, seguido de Ciudad de Mexico con 9,209,944 y por último Jalisco con 8,348,151.

Ahora, como es de esperarse, en estas urbes el desarrollo urbano es mayor. Por tal motivo la oferta inmobiliaria y la plusvalía es superior al de otras entidades. Por ejemplo, en el reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en Baja California, hubo un incremento del precio de las viviendas del 10.5% para el periodo 2021 y 2022.

En la Zona Metropolitana del Valle de México se observó un incremento del 4.7%. Mientras que en el resto de las ciudades se mantuvieron dentro del acumulado nacional de 7.9%

Desarrollo urbano sostenible: ¿es posible?

Un desarrollo urbano y rural sostenible es completamente posible. Todo depende de las acciones que el gobierno o los encargados de la administración de la ciudad tomen para asegurar programas de desarrollo que respeten los principios de la sostenibilidad y garanticen los derechos de los ciudadanos.

De manera que cada nueva colonia o centro urbano construido sea resiliente y adaptativo a los impactos del cambio climático, a la vez que reduce las vulnerabilidades de la población.

El desarrollo urbanístico y la actual dinámica inmobiliaria

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El aumento de la densidad poblacional y la migración hacia los centros urbanos impacta en los planes y políticas en materia de desarrollo urbano del Estado de México. A su vez, esta realidad es una oportunidad de expansión para el mercado inmobiliario.

Las agencias de bienes raíces tienen un papel destacado en el crecimiento de las ciudades. Ellas contribuyen al construir nuevas zonas habitacionales, comerciales, industriales, etc.

Las constructoras y las empresas se rigen por la normatividad y planes de ordenación territorial creados por instituciones como el ayuntamiento de la ciudad o instituciones como la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de Ciudad de México Seduvicdmx.

El objetivo es ofrecer desarrollos habitacionales que solventen la demanda de vivienda en la ciudad que cumplan con el ordenamiento y planificación establecidos.

Inversión en bienes raíces de la mano con el desarrollo urbano

El desarrollo urbano y vivienda deben ir de la mano para garantizar que las propiedades incluyan todas las comodidades que un comprador busca y que, además, se encuentren en zonas que hagan crecer su plusvalía.

Como inversor en bienes raíces, es una decisión inteligente conocer los sectores donde piensas comprar y los planes de desarrollo urbano y rural de esa zona. Así podrás estimar el crecimiento del valor del inmueble en el futuro y tomar las mejores decisiones de inversión.

Si te encuentras en planes de compra, venta o renta de propiedades, debes buscar asesoría de agencias de bienes raíces en desarrollos inmobiliarios en Monterrey. Este tipo de asesores cuentan con un catálogo de propiedades bastante amplio y  en las zonas con las mejores proyecciones de desarrollo.