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Découvrez les 3 grands indicateurs à analyser avant d’investir dans une SCPI

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Lorsque l’on arrive à mettre une certaine somme d’argent de côté, la meilleure chose à faire est de la placer quelque part, et l’un des investissements les plus sûrs qui soient est l’immobilier. Il existe aujourd’hui, des centaines de SCPI qui permettent d’avoir ou de prévoir des rentrées d’argent régulières grâce aux loyers des logements gérés par la société, dans cet article, nous allons tout vous dire sur comment choisir une SCPI en analysant des indicateurs bien précis.

Quels sont les 3 grands indicateurs à analyser avant d’investir dans une SCPI ?

Tout d’abord, il faut savoir qu’une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier qui s’occupera de gérer des capitaux en investissant dans l’immobilier locatif, les loyers perçus sont ensuite redistribués aux investisseurs, c’est donc une solution idéale pour les personnes qui souhaitent placer leur argent de manière sûre et durable, mais avec plus de 200 SCPI recensées en France, il est parfois difficile de faire un choix, et c’est exactement pour cette raison qu’il y a des indicateurs à analyser et à prendre en considération avant de prendre une décision, il y a entre autres :

  • Le capital de la SCPI ;
  • Les performances ;
  • La composition du patrimoine ;
  • Le taux d’occupation financier ;
  • La stratégie de gestion ;
  • La réserve ;
  • Le taux de vacance ;
  • La forme du capital.

Vous l’aurez compris, avant d’investir dans une SCPI, il faut se renseigner au maximum sur elle, et dans la liste que nous venons de vous présenter, il faut retenir 3 grands indicateurs, ce serait en premier lieu le capital de la société, cette information vous donnera une idée bien précise sur sa taille réelle. En effet, on estime qu’un capital de plus de 500 millions est un minimum et qu’à partir d’un milliard, l’investissement est stable et sans risques. Le deuxième indicateur à connaitre est ce que l’on appelle le TDVM autrement appelé « taux de distribution sur la valeur de marché », cela veut simplement dire que la société doit donner une garantie de rendement à ses épargnants, l’idéal est un rendement compris entre 4 et 6 %. Enfin, le dernier grand indicateur est celui du taux d’occupation financier, puisqu’une grande part des revenus dépend de la location des biens immobiliers, plus ce taux est élevé mieux c’est, avec un minimum acceptable de 90 %.

Pourquoi analyser ces 3 grands indicateurs pour investir dans une SCPI ?

Si de plus en plus de particuliers placent leur argent dans les SCPI, c’est surtout parce que cela leur permet d’investir dans la pierre sans avoir à acheter des biens ni à les gérer. Ainsi, il est généralement possible d’entrer dans une SCPI pour une somme peu élevée, qui est de 1 000 euros. Il est également possible de revendre ses parts à n’importe quel moment. Enfin, il faut savoir que le rendement des SCPI est relativement élevé par rapport au rendement que peuvent offrir d’autres investissements, il y a assez peu de risques et elle ne semble pas impactée par la crise sanitaire. Toutefois, analyser les 3 grands indicateurs pour investir dans une SCPI est une étape importante pour minimiser davantage les risques.

 

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