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Comment échapper aux risques d’impayés quand on est propriétaire ?

purity muriuki

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Devenir propriétaire et mettre un bien en location, c’est prendre des risques d’impayés. Heureusement, il existe des solutions pour s’en prémunir. En étant vigilant sur le choix du locataire, en souscrivant une assurance loyers impayés ou en passant par une agence immobilière, un propriétaire bailleur peut réduire grandement les risques.

Passer par une agence immobilière

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Faire appel à une agence immobilière ou une société de recouvrement présente de nombreux avantages, notamment celui de sécuriser les revenus locatifs. L’agence se charge de trouver des locataires après avoir vérifié leur solvabilité. Elle réalise également toutes les démarches administratives et assure le suivi du paiement des loyers et des charges.

En cas d’impayés, c’est elle qui entreprend les procédures de recouvrement et de contentieux. Moyennant des honoraires de l’ordre de 6 % des encaissements, le propriétaire est ainsi déchargé des contraintes de gestion.

Bien choisir son locataire et souscrire une assurance loyer impayés

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Avant de louer son bien, il vaut mieux prendre le temps de bien choisir son futur locataire. Des outils existent pour vérifier la solvabilité d’un candidat. On peut ainsi demander des documents tels que les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition ou les garanties d’un garant physique ou moral. Il est également possible de faire appel à un cabinet de renseignement pour une enquête approfondie ou de consulter le fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers de la Banque de France. Cette démarche permettra d’éviter de mauvaises surprises et de louer en toute sécurité.

Par ailleurs, souscrire une assurance loyers impayés est une option intéressante pour un propriétaire bailleur soucieux de se protéger. En cas de défaut de paiement du locataire, l’assurance prend le relais et indemnise le propriétaire des mensualités impayées dans la limite fixée au contrat. Cette solution offre une réelle tranquillité d’esprit, d’autant plus que certaines assurances proposent également des services de gestion et de recouvrement des impayés. Il faut compter en moyenne 2 à 3 % du montant du loyer pour souscrire ce genre de contrat.

Opter pour des solutions de cautionnement

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Il est possible de se tourner vers des organismes de cautionnement qui se portent garant du paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire. Le risque est alors transféré à la société de caution en échange d’une cotisation variant de 2 à 3 % du montant du loyer.

Certains organismes proposent même des garanties renforcées couvrant les dégradations locatives en complément des impayés de loyers. C’est une option intéressante pour un propriétaire souhaitant louer sereinement son bien.

Recourir aux assurances dédiées aux locations meublées

furnished rentals insurance

Pour les logements meublés, il est possible de souscrire une assurance spécifique couvrant à la fois les loyers impayés et les dégradations locatives. Moyennant une cotisation de l’ordre de 5 % des encaissements, ce type de contrat offre une couverture globale adaptée aux locations saisonnières.

En plus de l’indemnisation financière, ces assurances peuvent également inclure une assistance juridique et des services de gestion dédiés. C’est donc une solution tout-en-un pour les propriétaires de meublés touristiques.

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