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Les voies et moyens pour défiscaliser avec une SCPI

Comment défiscaliser avec une SCPI ? C’est la question que se posent la plupart des personnes intéressées par l’investissement immobilier. La réponse ici.

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SCPI fiscale

L’une des choses qui attirent le plus aujourd’hui les investisseurs vers l’immobilier, c’est la possibilité de défiscaliser avec une SCPI.

Les sociétés civiles de placement immobilier sont, de ce fait, l’un de leurs principaux coups de cœur. Il en existe de diverses sortes, vous laissant ainsi le choix des plus adaptées à vos besoins spécifiques.

Cet article explique comment défiscaliser avec une SCPI tout en évitant au maximum les risques de pertes de capital.

Qu’est-ce qu’en fait une SCPI fiscale ?

C’est une SCPI où l’investissement est fait dans l’immobilier d’habitation, en vue de profiter d’avantages fiscaux allant jusqu’à 13% du montant investi, sur 9 ans. Ceci, dès l’année de souscription et à condition que l’investissement n’excède pas 300 000 €.

Le cas échéant, la réduction d’impôt sera calculée par rapport aux premiers 300 000 €.

L’immobilier neuf ou l’immobilier ancien à réhabiliter sont les plus recommandés en raison des nombreux régimes de défiscalisation associés :

  • La SCPI Pinel ;
  • La SCPI Malraux ;
  • La SCPI Déficit foncier ;
  • Etc.

Ces dispositifs de défiscalisation ont été instaurés par les pouvoirs publics pour promouvoir l’investissement immobilier locatif.

Les avantages liés à chaque SCPI fiscale

Chacune des SCPI ci-dessus citées présente des intérêts particuliers. Savoir comment défiscaliser avec une SCPI doit commencer par la compréhension de ces avantages.

Il faut retenir que toutes ces SCPI offrent un cumul du rendement et des avantages fiscaux. Aussi, elles épargnent d’une gestion quotidienne chronophage tout en protégeant des risques de l’investissement locatif direct.

Vous trouverez d’intéressantes tactiques de défiscalisation ici.

SCPI Pinel

Défiscaliser avec une SCPI Pinel, c’est bénéficier de 12, 18 ou 21% de réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans sur une base de montant plafonnée respectivement à 36 000, 54 000 et 63 000 €. Notez bien qu’il s’agit de la somme souscrite au sein de la SCPI et non de la valeur totale du bien.

Sa dénomination spécifique Pinel stipule qu’elle respecte les conditions d’application de la loi Pinel. Il s’agit :

  • De la situation géographique des logements (zone Pinel) ;
  • Du respect des normes énergétiques RT 2012 BBC ;
  • De la limite de 2 investissements par année pour 300 000 € maximum, au total.

SCPI Malraux

Elle peut vous faire bénéficier de 18% de réduction d’impôt sur les montants investis dans les travaux de restauration de biens immobiliers. Ceux-ci doivent être situés dans une zone reconnue comme « sauvegardée » ou « de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ».

Il faut donc faire la différence entre la défiscalisation avec une SCPI Malraux et le contenu même de la loi Malraux qui parle de 22 à 30%.

SCPI Déficit foncier

Comme son nom l’indique, elle offre les mêmes avantages que le déficit foncier. La quote-part des dépenses d’amélioration des actifs immobiliers, d’entretien et de réparation est donc déduite de votre revenu global. La limite est ici de 10 700 € par année.

Cet avantage fiscal ne va évidemment pas sans principe. Vous êtes tenu de conserver vos parts de SCPI durant les 3 années suivant la dernière année de déduction des déficits fonciers.

Les contraintes à comprendre avant de défiscaliser avec une SCPI : Cas de la SCPI Pinel

Comme vous pouvez vous en douter, la SCPI Pinel a un marché plutôt restreint par rapport aux SCPI de rendement. Vous aurez donc besoin de choisir une société de gestion détenant un parc immobilier de qualité, avec des montants de frais avantageux.

Dans le même sens, les loyers des SCPI Pinel sont moins élevés que les loyers de celles de rendement. Quant au rendement locatif pour défiscaliser avec une SCPI, il est de 2% en moyenne par an, loin derrière celui des SCPI Denormandie qui peut atteindre 5%.

 

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