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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

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L’achat d’une nouvelle maison de location vous permet de récolter des revenus supplémentaires et de vous construire un patrimoine durable. Lorsque vous investissez dans l’immobilier neuf, vous pouvez également profiter d’avantages fiscaux importants. Quels sont les avantages d’un investissement dans le neuf ?

Bénéficier des garanties constructeur

L’achat d’un immobilier neuf vous garantit une certaine sécurité. En effet, les constructeurs souscrivent à des garanties qui permettent de couvrir les travaux de réparation, au cas où des vices cachés ou malfaçons sont constatés à la réception du bien. En optant pour un programme neuf Tours, par exemple, vous êtes sûr de sécuriser votre achat.

Frais de notaire réduits par rapport aux biens immobiliers plus anciens

Lorsque vous achetez une propriété neuve ou usagée, vous devez payer des frais et des taxes en plus du prix de vente. Les frais de notaire font partie des sommes à régler et comprennent, entre autres : les frais de démarches administratives, les rémunérations de l’Office de l’État et les impôts. Les frais de notaire sont réduits pour les biens neufs et s’élèvent entre 2 % à 3 % du prix d’achat, contre 7 % à 8 % du prix d’achat pour les biens anciens. Les frais de notaire pour les nouveaux projets sont limités à la taxe d’enregistrement foncier et aux frais de notaire.

Profiter de la loi Pinel 2019

La loi Pinel, créée par le ministère du Logement en 2014 suite à l’ancien dispositif Duflot, est un dispositif d’exonération de la taxe foncière. Son fonctionnement est simple : en échange d’un investissement dans un bien loué, vous bénéficiez d’un crédit d’impôt calculé sur la durée de location.

Toutefois, les logements neufs ou ensembles éligibles à ce droit, doivent être situés dans la zone A, A bis ou B1. Ils correspondent aux villes où la demande est supérieure à l’offre immobilière. Très prisée des acquéreurs français comme étrangers, la Côte d’Azur se situe en Zone A. Vous pouvez donc y acquérir un appartement neuf pour profiter des avantages fiscaux du Pinel. Vous pouvez également vous renseigner sur les autres villes éligibles à ce dispositif.

Une facture énergétique et écologique plus faible

Si vous achetez un appartement dans le programme neuf, vous vous assurez d’avoir un appartement répondant aux normes écologiques et économiques en vigueur. Dans le cadre de la transition énergétique, les constructions neuves s’inscrivent dans une démarche d’économie d’énergie avec des menuiseries double ou triple vitrage et des bâtiments bien isolés. L’ensemble des programmes immobiliers neufs s’inscrivent dans cette dynamique, avec l’application des normes de la réglementation thermique RT 2012. Il s’agit également d’un atout très important pour la revente.

Un emplacement de choix

Lors de l’achat d’un programme neuf, il faut penser à la revente. Il vous faut donc bien choisir l’emplacement de votre logement. Ainsi, il sera plus simple de trouver des acheteurs qui recherchent aussi bien une résidence principale, qu’un bien locatif. Généralement, les programmes immobiliers neufs sont situés dans des zones bien desservis par les transports avec une fort potentiel locatif.

En somme, l’immobilier neuf est un bon investissement, car il est généralement plus sécurisé que l’immobilier ancien et offre de nombreuses commodités.

 

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