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Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

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Bien qu’étant en vogue depuis des années, le crowdfunding immobilier reste bien peu connu. Il permet de faire une levée de fonds chez des investisseurs particuliers pour réaliser un projet immobilier. Le crowdfunding correspond à une rencontre entre des porteurs de projet en édification de bâtiments et des investisseurs grand public. Voici l’essentiel à savoir sur ce mode de collecte de ressources financières pour le compte de projets.

Clarification conceptuelle du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est un financement participatif qui permet d’investir dans l’immobilier sans s’impliquer personnellement dans l’achat. Ici, vous êtes reconnus copropriétaire en prenant une quote-part des fonds nécessaires à l’acquisition. Autrement, vous investissez dans la pierre en participant à un crowdfunding.

Le promoteur du projet identifie et met en place un programme immobilier. Ensuite, il sollicite de l’argent pour accompagner la réalisation du programme immobilier. Dans ce cadre, il prête chez des investisseurs des fonds nécessaires pour démarrer le projet avant l’obtention de prêt bancaire.

Les investisseurs particuliers placent leur capital entre ses mains pour construire le bien immobilier. Le porteur du projet attend généralement que tous les acteurs intéressés investissent avant d’entamer toute démarche. Ces démarches sont essentielles pour débloquer l’emprunt bancaire. Il s’agit de :

  • l’identification du terrain qui abrite le projet ;
  • la sollicitation et de l’obtention du permis de construire ;
  • la mise en place de la fondation de l’immeuble ;
  • la précommercialisation de biens en vente, lesquels seront bientôt dans un état d’achèvement.

Une fois les travaux terminés, grâce à la plus-value générée, le promoteur rembourse le capital des investisseurs et de la banque majoré d’intérêts.

Les avantages du crowdfunding immobilier

Il existe bon nombre d’avantages et risques du crowdfunding immobilier. C’est un investissement rentable qui ne présente aucune garantie.

Avantages du crowdfunding immobilier

Dans le cadre d’un financement participatif mobilisé pour des projets immobiliers, tout le monde peut investir à partir de 1000 euros. En tant qu’investisseur, vous pouvez choisir le projet qui répondent à vos critères. Vous pouvez aussi diversifier vos investissements dans plusieurs projets avec des actions et obligations. Aussi, vous avez un rendement prévisionnel jusqu’à 7 % de bénéfices bruts par an.

Les risques de l’investissement

Le crowdfunding immobilier est un investissement à risque. Il peut y avoir faillite chez le promoteur à cause d’une difficulté financière ou d’une défaillance sur la plateforme source de financement. D’autres risques peuvent venir du projet lui-même. Il peut y avoir faillite d’un artisan sous-traitant, un accident sur le chantier, des risques techniques, administratifs, commerciaux et financiers.

Comment fonctionne tout investissement en crowdfunding immobilier ?

Concrètement, les promoteurs immobiliers proposent à toute personne intéressée de financer leurs projets. Ce financement est nécessaire pour solliciter un emprunt auprès de la banque. Pour ce faire, ils se servent de plateforme en ligne pour récolter les fonds nécessaires. Ce sont des plateformes mises en place par des SAS ou Société Anonyme Simplifiée.

Ces entreprises expertes du domaine vous proposent des accompagnements personnalisés pour mettre en place le projet. Une fois le programme immobilier sur le site, les investisseurs le découvrent et choisissent volontairement d’y investir.

En tant que particulier, vous complétez les documents en ligne et versez les fonds que vous allouez au projet. Après l’adhésion, vous pouvez suivre l’évolution du projet sur la plateforme de façon trimestrielle. Avec les SAS, vos pertes sont limitées s’il y a faillite sur le marché. Si le chantier se déroule bien et qu’il y a plus-value, vous êtes remboursés avec des intérêts.

 

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