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Rechercher le meilleur programme immobilier en Loi Malraux

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La France, notamment Paris, Marseille, Bordeaux et autres villes historiques, regorgent d’immeubles anciens plus ou moins dégradés, aux cachets uniques. Véritables pépites architecturales, ces édifices de caractères ne demandent qu’à être sauvegardés.

Si vous êtes un passionné d’immeubles anciens chargés en histoire, vous pouvez faire un geste en investissant dans le patrimoine immobilier, tout en réduisant vos impôts grâce à la loi Malraux.

Que sait-on sur la loi Malraux ?

Dispositif de défiscalisation, la loi Malraux incite les particuliers à investir sur du bâti ancien en le remettant en état et en le louant par la suite. En contrepartie, ils profiteront d’avantages fiscaux non négligeables.

Bien que contrairement à la loi Pinel, la loi Malraux offre un choix limité d’investissement, qui ne concerne que les édifices historiques, ce dispositif permet une réduction d’impôt bien plus importante, allant de 22% à 30%.

Cette loi s’adresse aussi aux détenteurs de vieux bâtiments historiques, en favorisant l’investissement locatif, tout en faisant profiter les propriétaires de biens en question de déductions fiscales, sans leur imposer de loyers plafonnés.

En résumé, si vous investissez dans un bien immobilier locatif que vous remettez en état par la suite, et que ce dernier est situé dans un des sites patrimoniaux remarquables, en abréviation « SPR », vous profiterez d’une réduction d’impôts d’environs 22%. Par contre, si l’investissement se fait sur un bien faisant objet d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur en abréviation « PSMV », la baisse de vos taxes sera encore plus importance, soit 30%, d’où l’utilité de bien choisir un programme immobilier.

Programme immobilier « Loi Malraux » : où investir ?

Rénovation, réhabilitation, reconversion ou même restructuration, il existe tant de moyens de sauvegarder un édifice historique dans un programme Loi Malraux.

En immobilier, une règle d’or prime, c’est l’emplacement. La bonne nouvelle avec le dispositif Malraux, c’est que les édifices qui profitent de cette loi sont déjà biens situés géographiquement. En effet, vous ne trouverez jamais un immeuble historique dans la périphérie des villes. Généralement, ce type d’édifices se trouve au cœur des centres historiques. Ce qui vous fera profiter d’un emplacement de choix !

Néanmoins, hormis l’emplacement, il existe un bon nombre de critères à prendre en compte lorsque vous recherchez le meilleur programme immobilier répondant à la loi Malraux, jetons-y un œil :

  • Choix de l’emplacement : Paris, Bordeaux, Marseille, le secteur conditionne le coût de la défiscalisation, qui va de 22% à 30% ;
  • État et qualité architecturale de l’édifice : chaque immeuble ancien a son propre cachet et caractère, qui détermineront l’opération de sauvegarde la plus adaptée ;
  • Estimation du prix de sortie : coût global de l’opération incluant l’achat du bien immobilier et envergure des travaux nécessaires pour sa remise en état ;
  • Potentiel locatif de l’édifice : bénéfices à réaliser lors de la mise en location du bien immobilier ;
  • Plus-value sur la vente : critères déterminant la valeur du bien.

Tous ces points vous permettront d’évaluer le rapport rendement/risques, pour mieux estimer vos bénéfices ou pertes sur chaque édifice.

Nous vous conseillons donc d’analyses chaque programme selon ses critères, afin de terminer l’investissement immobilier idéal.

 

 

Kossi Adzo is the editor and author of Startup.info. He is software engineer. Innovation, Businesses and companies are his passion. He filled several patents in IT & Communication technologies. He manages the technical operations at Startup.info.

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